Perspectivas do Mercado Imobiliário Brasileiro para 2026
Situação Atual e Desafios
O mercado imobiliário brasileiro, mesmo enfrentando taxas de juros elevadas, superou expectativas, conforme discutido na recente Rodada de Negócios promovida pela Comissão da Indústria Imobiliária (CII) da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). O evento, realizado online e voltado para especialistas e líderes do setor, buscou analisar o equilíbrio entre desafios e potencialidades.
Ely Wertheim, vice-presidente da área Imobiliária da CBIC e presidente executivo do Secovi-SP, abriu o evento destacando a necessidade de cautela, mesmo com a previsão de queda da taxa Selic para entre 12% e 13% até o final do ano. “Mesmo com nossa resiliência nos últimos anos, os juros altos continuam sendo um desafio significativo”, comentou Wertheim.
Impacto da Reforma Tributária
Rodrigo Dias, especialista dos Conselhos Jurídicos do SindusCon-SP e do Secovi-SP, discutiu os efeitos das mudanças legislativas recentes, especialmente no que diz respeito à tributação sobre dividendos e rendas elevadas. Segundo ele, esses aspectos tributários exigem atenção especial das empresas do setor.
Complementando essa análise, Fernando Guedes, presidente executivo da CBIC, sugeriu que as entidades estaduais liderem ações estratégicas para fortalecer o setor, permitindo uma discussão abrangente e fortalecendo a atuação local.
Crescimento e Desempenho do Mercado
Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, apresentou dados que indicam expansão do mercado, com um crescimento de 8,4% em lançamentos entre janeiro e setembro do ano anterior. “Mesmo com a taxa de juros de 15% ao ano, temos 433 mil unidades lançadas nos últimos 12 meses e 420 mil vendidas”, observou Petrucci, destacando a resiliência do mercado nacional.
Financiamento e o Programa Minha Casa, Minha Vida
O financiamento do setor imobiliário atingiu R$ 324 bilhões no último ano, com projeção de crescimento para R$ 375 bilhões em 2026. Luis Fernando Mendes, assessor técnico da CBIC, ressaltou um recorde de 625 mil unidades contratadas pelo programa Minha Casa, Minha Vida em 2025, com expectativa de superar este número em 2026, devido ao aumento no orçamento e subsídios governamentais.
Diálogo e Interações Regionais
O evento também proporcionou um espaço amplo para diálogo entre associados de várias regiões do Brasil, que compartilharam percepções sobre o comportamento do mercado local e discutiram desafios regionais específicos, promovendo um intercâmbio de experiências entre os participantes.
Conclusão
O cenário para o mercado imobiliário em 2026 demonstra resiliência frente a taxas de juros elevadas e mudanças tributárias, indicando um mercado ainda forte, embora repleto de desafios e oportunidades para crescimento. As discussões e insights apresentados na Rodada de Negócios da CII/CBIC sublinham a importância de estratégias fiscais e financeiras adaptativas para continuar a trajetória de crescimento do setor imobiliário no Brasil.
